Umowa dzierżawy może zostać zawarta na czas oznaczony (np. umowa dzierżawy zawarta do końca życia dzierżawcy uważana jest za zawartą na czas oznaczony) lub nieoznaczony.
Jednakże w przypadku, gdy strony ustaliły w umowie czas dzierżawy dłuższy niż trzydzieści lat, po upływie tego terminu przyjmuje się, że umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Postanowienie umowy dzierżawy przyznające dzierżawcy uprawnienie do jej przedłużenia na kolejne trzydziestoletnie okresy jest nieważne, jako mające na celu obejście maksymalnego ustawowego terminu.
Strony mogą również zawrzeć umowę dzierżawy na czas oznaczony pod warunkiem rozwiązującym, o ile nie jest on niemożliwy lub sprzeczny z ustawą lub zasadami współżycia społecznego. Warunek może dotyczyć dzierżawcy, m.in. umowa dzierżawy może być rozwiązana w sytuacji znaczącego spadku pożytków z przedmiotu dzierżawy lub dotkliwych klęsk żywiołowych. Przyczyny mogą wynikać także z sytuacji wydzierżawiającego, np. jego powrotu do zdrowia, w sytuacji gdy utrata zdrowia w stopniu uniemożliwiającym korzystanie z przedmiotu dzierżawy była przyczyną zawarcia umowy dzierżawy.
Więcej informacji na temat oznaczonego i nieoznaczonego okresu, na który może zostać zawarta umowa najmu lokalu użytkowego można znaleźć pod tym adresem: http://umowanajmu.info/okres-mozna-podpisac-umowe-najmu-lokalu-uzytkowego/. Informacje te mogą znaleźć odpowiednie zastosowanie w przypadku umowy dzierżawy.